Mercado inmobiliario de Boyacá 2026

Boyacá entra al segundo semestre de 2026 con señales económicas mejores que las observadas durante buena parte de 2025, pero eso no significa que todos los segmentos inmobiliarios se estén moviendo al mismo ritmo.

Para entender el mercado conviene separar cuatro cosas: actividad económica, construcción, oferta de vivienda y valor de los inmuebles. No son lo mismo y no deberían mezclarse en una sola cifra de “precio promedio por metro cuadrado”.

La señal regional: Boyacá vuelve a crecer

El Banco de la República, en su Boletín Económico Regional de Nororiente del segundo trimestre de 2026, reportó que Boyacá retomó el crecimiento después de seis trimestres de caída. El impulso estuvo relacionado con actividades como bebidas, siderurgia y materiales de construcción.

En la región Nororiente, los indicadores de construcción también mostraron señales positivas: aumentaron el área causada, los despachos de cemento y el licenciamiento. Al mismo tiempo, las ventas de vivienda nueva de la región disminuyeron, lo que recuerda que más actividad constructora no necesariamente significa más ventas.

Tunja: el principal termómetro urbano del departamento

Tunja es el mercado urbano de referencia de Boyacá y cuenta con cobertura estadística del Censo de Edificaciones del DANE desde 2015. Esto permite observar de forma más consistente la evolución de proyectos, áreas en construcción y vivienda.

Para compradores e inversionistas, el punto clave es distinguir entre vivienda nueva y usada; precio de oferta y precio de cierre; zonas consolidadas y sectores de expansión; y compra para ocupación frente a compra para renta.

En 2026 también vale la pena seguir el empleo de Tunja. El Banco de la República señaló un aumento anual de la tasa de desempleo en la ciudad durante el segundo trimestre, una variable relevante porque afecta capacidad de compra, absorción de vivienda y demanda de arriendo.

Duitama: mercado conectado con actividad regional

Duitama forma parte de la cobertura ampliada del Censo de Edificaciones del DANE desde el cuarto trimestre de 2019. Su lectura inmobiliaria debe hacerse junto con la actividad económica del corredor central de Boyacá y no solo con anuncios publicados en portales.

Al analizar una propiedad en Duitama, URBIHUB recomienda revisar características y antigüedad, entorno y accesibilidad, oferta comparable activa, información catastral disponible, actividad de construcción cercana y potencial de arriendo según el tipo de vivienda.

Sogamoso: observar vivienda y actividad productiva

Sogamoso también está incluido en la cobertura ampliada del Censo de Edificaciones del DANE desde finales de 2019. Su mercado está ligado a una economía con peso industrial y de servicios, por lo que las señales regionales de recuperación de Boyacá son relevantes, aunque no deben interpretarse como una valorización automática de todos los inmuebles.

Para comparar oportunidades es preferible trabajar con propiedades similares por ubicación, área, edad, parqueaderos, estado y uso, en vez de aplicar un promedio general a toda la ciudad.

Paipa: un mercado que requiere leer el uso del inmueble

Paipa fue incorporada a la cobertura del Censo de Edificaciones desde 2020. En este mercado es especialmente importante identificar el uso esperado de la propiedad: residencia permanente, segunda vivienda, renta tradicional o explotación turística.

Dos inmuebles con áreas similares pueden tener comportamientos muy distintos dependiendo de ubicación, administración, restricciones de propiedad horizontal, servicios y demanda efectiva.

¿Qué datos oficiales puede usar un comprador?

El IGAC publica bases catastrales y zonas homogéneas físicas y geoeconómicas con cobertura nacional. Para 2026 existen conjuntos de datos con insumos actualizados durante el año.

Estos datos son útiles para contexto territorial y catastral, pero es importante no confundir valor catastral con valor comercial ni con el precio final de una transacción.

El Observatorio Inmobiliario Catastral del IGAC apoya el seguimiento y análisis de la dinámica y características del mercado inmobiliario.

Lo que URBIHUB no recomienda hacer

No recomendamos tomar un único “precio promedio por m² de Boyacá” y aplicarlo a Tunja, Duitama, Sogamoso y Paipa. Tampoco es correcto usar únicamente precios publicados en anuncios como si fueran precios de cierre.

Una lectura más confiable combina datos oficiales de construcción y territorio, información catastral, oferta comparable reciente, características específicas del inmueble y contexto de cada ciudad y zona.

Qué monitorear durante el resto de 2026

• Licencias y área en construcción.
• Ritmo de proyectos nuevos en Tunja, Duitama, Sogamoso y Paipa.
• Empleo e ingreso de los hogares, especialmente en Tunja.
• Evolución de tasas de crédito de vivienda.
• Diferencia entre precios de oferta y valores de cierre cuando exista evidencia verificable.
• Actualizaciones catastrales y cambios territoriales que puedan afectar análisis de predios.

Conclusión

Boyacá muestra una mejora del entorno económico y señales positivas en construcción dentro de la región Nororiente, pero el mercado inmobiliario debe analizarse ciudad por ciudad y propiedad por propiedad.

Para URBIHUB, la oportunidad está en construir una lectura más transparente del mercado: separar datos oficiales, datos catastrales, oferta publicada y evidencia de mercado, indicando siempre la fuente y la fecha de cada dato.

Fuentes oficiales

• Banco de la República — Boletín Económico Regional: Nororiente, II trimestre de 2026 (8 de septiembre de 2026).
• DANE — Censo de Edificaciones (CEED), cobertura 2007–2026.
• IGAC — Datos abiertos geoespaciales y bases catastrales 2026.
• IGAC — Observatorio Inmobiliario Catastral.

Esta guía es informativa y no constituye un avalúo, recomendación de inversión ni certificación sobre un inmueble específico.