Cómo comprar vivienda en Colombia

Comprar vivienda en Colombia tiene una ruta bien definida.

1. Define presupuesto real

• Cuota máxima: 30% de ingresos.
• Cuota inicial: 20% a 30% del valor.
• Reserva para gastos notariales y beneficencia (~3%).

2. Estudio de títulos

Pide certificado de tradición y libertad (últimos 20 años) en la ORIP. Verifica gravámenes, hipotecas, embargos y afectaciones.

3. Avalúo comercial y catastral

Compara el precio con el avalúo catastral IGAC y con transacciones recientes.

4. Crédito hipotecario

Cotiza en al menos tres bancos. Compara tasa E.A., UVR vs pesos, y seguros.

5. Promesa de compraventa

Fija plazos, arras y condiciones resolutorias.

6. Escrituración y registro

Firma en notaría, paga impuesto de registro y beneficencia, e inscribe en la ORIP.